Immobiliengutachter Essen

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Mit Blick für die kleinen Dinge!

Wir schenken auch den Details einer Immobilie Aufmerksamkeit!

Uns ist es wichtig einen Blick für die Details von Gebäuden zu haben und diesen auch Aufmerksamkeit zu schenken. Ein Gutachten ist nur komplett, wenn alle Aspekte miteinbezogen wurden. Deshalb setzten wir uns bewusst mit Ihrer Immobilie auseinander und untersuchen es gründlich. Dadurch ist es uns möglich anhand der Notizen ein vollständiges Bild abzugeben und schriftlich zusammenzu fassen.

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Was wir Ihnen bieten können

Leistungsspektrum

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Professionalität

Wir gehen strukturiert und organisiert an die Untersuchung des Hauses ran.

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Expertise

Alle unsere Immobiliengutachter aus Essen besitzen die notwendige Ausbildung um ein professionelles Gutachten zu verfassen.

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Erfahrung

Wir legen ebenfalls Wert auf Erfahrung und das unsere Immobiliengutachter in Essen viel davon mitbringen.

Fundierte Expertise

Wir wissen Bescheid!

Unsere Immobiliengutachter aus Essen sind mit der nötigen Expertise versehen!
Unsere Immobiliengutachter aus Essen kombinieren Erfahrung mit Expertise, Gründlichkeit, dem Blick fürs Detail und Professionalität.
Alle unsere Mitarbeiter besitzen eine gründliche Ausbildung und wurden in unserer Firma in Essen angestellt, da wir auf Ihre Fähigkeiten als Immobiliengutachter vertrauen. Unsere Immobiliengutachter arbeiten sehr gründlich und nehmen sich Zeit, damit Sie am Ende mit dem Gutachten aus Essen zufrieden sind. Dafür setzen sie sich intensiv mit Ihren Immobilien auseinander und nehmen auch die Details unter die Lupe. Dadurch kann Ihnen ein detailliertes Gutachten zusammengestellt werden und die Immobilie kann weiter verwendet werden.

Ein Immobiliengutachten braucht Zeit, wenn man ein sorgfältiges und komplettes Gutachten am Ende darlegen will. Aus diesem Grund scheuen wir Immobiliengutachter nicht davor zurück uns viel Zeit zu nehmen und Ihre Immobilie zu untersuchen. Dieser Vorgang hilft uns alle Elemente und wichtigen Punkte in das Gutachten mit auf zu nehmen, damit dies am Ende vollständig ist. Dadurch, dass und ein vollständiges und sein Geld wertes Gutachten am Herzen liegt gehen unsere Immobilienmakler aus Essen sehr gründlich vor. Sie nehmen sich die Zeit die Immobilie Raum für Raum zu untersuchen und auch nach kleinen aber wichtigen Aspekten Ausschau zu halten. Dieser Prozess kann je nach Größe und Zustand der Immobilie variieren. Ein Gebäude, das bereits sehr in die Jahre gekommen ist, wird vermutlich mehr Stellen haben, die erwähnt und gefunden werden müssen als ein Neubau. Gleichzeitig kann ein sehr altes Haus aber auch Aspekte besitzen, die den Wert wieder steigen lassen, weswegen man auch hier auf Vollständigkeit angewiesen ist, damit das Haus am Ende seinen gerechten Wert zugesprochen bekommt.

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Wissenswertes über die Stadt Essen

Die Stadt Essen liegt in Nordrhein-Westfalen. Mit ihren knapp 600.000 Einwohnern ist sie ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Durch die Universität Duisburg-Essen ist Essen ein bekannter Hochschulstandort. Die Stadt Essen beherbergt mit dem Museum Folkwang, dem Ruhr-Museum und dem Deutsche Plakatmuseum mehrere renommierte Museen. Das traditionsreiche Grillo-Theater ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Essen gilt als die grünste Stadt in Nordrhein-Westfalen und drittgrünste Stadt Deutschlands. Ein großer Anteil des Stadtgebietes besteht aus Erholungsflächen. Essen bietet über 700 Grünanlagen. Überregional bekannt sind der Grugapark, der Stadtgarten Essen und der Hügelpark rund um die Villa Hügel.

Das Stadtgebiet von Essen wird im Norden durch den kleinen Fluss Emscher begrenzt. Die Ruhr durchzieht das Stadtgebiet im Süden, wo sie großflächige Auenlandschaften bildet. Im Stadtgebiet wird sie zum Baldeneysee aufgestaut, der ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Alle Arten von Wassersport sind auf dem See möglich. Der Baldeneysee ist jedes Jahr Austragungsort mehrerer internationaler Wettbewerbe im Wassersport. Die weiße Flotte bietet Ausflugsfahrten auf dem See an. Rund um den See und in seiner näheren Umgebung liegen mehrere attraktive Wohngebiete mit kleinräumiger Bebauung.

Essen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort über die Metropolregion Rhein-Ruhr hinaus. Drei Dax-40 Unternehmen haben ihre Firmenzentrale in Essen. Mehrere MDAX Unternehmen haben in Essen ihren Firmensitz. Auf dem Gelände der Messe Essen finden jedes Jahr eine Reihe wichtiger internationaler Veranstaltungen statt. Die E-World energy and water, die weltgrößte Sicherheitsmesse security, die Pferdesportmesse Equitana, die Oldtimer-Messe Techno-Classica und die Essen Motor Show sind weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt.

Der Internationale Flughafen Düsseldorf liegt ungefähr 30 km von Essen entfernt. Er kann über die A 52 gut erreicht werden. Verschiedene Regional-Express-Linien fahren den Flughafen aus dem Stadtgebiet von Essen heraus an.

In allen Essener Stadtteilen

Altenessen-Nord | Altenessen-Süd | Bergerhausen | Bochold | Borbeck-Mitte | Dellwig | Frintrop | Frillendorf | Frohnhausen | Fulerum | Gerschede | Huttrop | Katernberg | Kettwig | Kray | Kupferdreh | Leithe | Margarethenhöhe | Nordviertel | Ostviertel | Rellinghausen | Rüttenscheid | Schönebeck | Schonnebeck | Stadtkern | Stadtwald | Steele | Stoppenberg | Südostviertel | Südviertel | Vogelheim | Werden | Westviertel | Altendorf | Bedingrade | Bergeborbeck | Bredeney | Burgaltendorf | Byfang | Freisenbruch | Haarzopf | Heidhausen | Heisingen | Holsterhausen | Horst | Hörde | Kettwig-Süd | Kray-Leithe | Langenberg | Linden | Rellinghauser Straße | Schuir | Überruhr-Hinsel | Überruhr-Holthausen | Wehofen

Postleitzahlenbereich

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Ihr Objektiver Immobiliengutachter aus Essen

Ein Gutachten wird nicht einfach so von irgendjemandem geschrieben, sondern es gibt bestimmte Immobiliengutachter, die speziell für diesen Job ausgebildet worden sind, so wie unsere Immobiliengutachter hier in Essen. Wichtig beim Einsatz unserer Immobiliengutachter ist, dass sie die nötige Expertise besitzen und eine Ausbildung absolviert haben. Des Weiteren besitzen unsere Immobiliengutachter hier in Essen die Geduld um die Immobilien genau zu untersuchen und jede Ecke unter die Lupe zu nehmen. Dadurch soll wieder ein vollständig und somit solides Gutachten erreicht werden, dass dem Haus gerecht wird.

Nach dem Prozess des Untersuches widmen sich die Immobiliengutachter aus Essen dem Schreiben und Erstellen des Gutachtens. Auch dies kann einige Zeit dauern, da nun alle gefundenen Aspekte schriftlich verfasst werden müssen. Durch die vorherigen Untersuchungen am Haus haben die Gutachter bereits einen ehrlichen Einblick bekommen und schreiben diese nun auf. Das Gutachten wird am Ende vollständig sein und auch Details miteinbeziehen. Wir lehnen oberflächliche Gutachten ab, da unserer Meinung nach hier der wahre Wert dem Gebäude nicht zugesprochen werden kann, da schließlich Aspekte fehlen. Auch wenn es lange dauert alle Besonderheiten auszugraben, unsere Mitarbeiter widmen sich dieser Aufgabe gerne und verbringen die mögliche Zeit um Ihrer Immobilie gerecht zu werden.

In welchen Fällen lohnt es sich für Sie, einen Immobiliengutachter in Essen zu beauftragen

Ein Immobiliengutachter wird regelmäßig benötigt, um den Wert einer Immobilie festzustellen. Für Immobilien gibt es keinen homogenen Markt. Um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, muss diese Immobilie individuell begutachtet und bewertet werden. Für diese Aufgabe ist der Immobiliengutachter ausgebildet. Er verwendet für die Erstellung eines Gutachtens standardisierte und allgemein akzeptierte Verfahren.

Wer plant, eine Immobilie zu verkaufen, hat Interesse an einem Immobiliengutachter. Der Verkäufer möchte den erzielbaren Preis der Immobilie kennen. Ein Immobiliengutachter ermittelt den Verkaufspreis nach professionellen und anerkannten Methoden. Damit bietet er dem Verkäufer die Sicherheit, dass der verhandelte Preis fair ist. Ein Immobiliengutachten ist eine gute und verlässliche Basis für Gespräche zwischen dem Verkäufer und dem Kaufinteressenten. Die Vorstellungen eines Kaufinteressenten und des Verkäufers liegen nicht selten weit auseinander. Der Immobiliengutachter berücksichtigt in seinen Gutachten objektiv die Mehrausstattungen, Mängel und Minderausstattungen des Objektes. Zusätzlich bietet der Immobiliengutachter Argumentationshilfen für den Verkäufer an. Er begleitet Sie bei dem Schritt von der Ermittlung des Immobilienwertes zur Preisfindung.

Mit Hilfe eines Gutachtens durch einen Immobiliengutachter kann ein Eigentümer den Verkehrswert einer Immobilie gegenüber dem Finanzamt nachweisen. Erbschaft- und Schenkungssteuern werden nach dem Verkehrswert berechnet. Die Finanzämter wenden ein typisiertes und einheitliches Verfahren zur Wertermittlung an. Sie berücksichtigen nicht die speziellen Gegebenheiten des Objektes oder die Besonderheiten des lokalen Marktes und der Mikrolage. Auch Instandhaltungsrückstände berücksichtigt das Finanzamt von sich aus nicht. Der Gesetzgeber lässt die Möglichkeit zu, dass der Eigentümer einen niedrigeren Wert als den des Finanzamts durch einen Immobiliengutachter nachweisen kann. Zum Nachweis des Verkehrswertes muss ein Gutachten erstellt werden. Das Finanzamt akzeptiert ein Gutachten, sofern es keine Mängel aufweist, methodisch korrekt erstellt wurde und unzutreffende Wertansätze vermeidet.

Außerdem ist ein Gutachten in Situationen notwendig, bei denen Vermögen verteilt werden soll. Sofern im Rahmen einer Erbschaft oder einer Scheidung das Vermögen auseinandergesetzt wird, hilft ein unabhängiges Gutachten. Es vermeidet, dass sich eine Partei benachteiligt fühlt. Der Immobiliengutachter bewahrt die Parteien vor zermürbenden Diskussionen und Streit. Das Gutachten ist vor Gerichten und Behörden anerkannt. Ein Gutachten ist auch zur Planung der Nachlassregelung hilfreich.

Der Immobiliengutachter hilft auch bei der Feststellung von Betriebsvermögen. Bei Verhandlungen mit Kreditgebern ist es vorteilhaft, den Beleihungswert einer Immobilie in einem Beleihungswertgutachten festgestellt zu haben. Aufgrund der besonderen Einsatzmöglichkeiten unterliegt ein Beleihungswertgutachten spezifischen Anforderungen, zum Beispiel des Pfandbriefgesetzes und der Beleihungswertverordnung.

Wie läuft Ihr Kontakt mit uns ab?

1. Beratung

Zuerst nehmen wir uns ausführlich Zeit für ein Gespräch. Sie erläutern uns Ihre Wünsche und den Grund Ihrer Anfrage. Wir erläutern unsere Vorgehensweise und klären Sie über das Honorar auf.

2. Terminvereinbarung

Im zweiten Schritt vereinbaren wir einen Termin am Objekt, an dem wir die Immobilie besichtigen.

3. Besichtigung

Die Besichtigung vermittelt uns einen Eindruck vom Objekt. Wir dokumentieren die Besonderheiten des Objektes und der Mikrolage.

4. Erstellung des Gutachtens

Die Erkenntnisse aus der Besichtigung und Dokumentation des Objektes ist eine wesentliche Basis für das Gutachten, das wir für Sie erstellen.

Welche Unterlagen benötigen wir von Ihnen?

Zur Erstellung des Gutachtens benötigen wir zunächst alle behördlichen Unterlagen
– Grundbuchauszug
– Lageplan / Flurkarte
– Wohnflächenberechnung
– Grundrisse
– Bebauungsplan
– Baugenehmigung
– spätere Baugenehmigungen im Falle von Erweiterungsbauten

Sofern in Abteilung II des Grundbuches Rechte und Belastungen eingetragen sind, benötigen wir die Unterlagen hierüber. Gleiches gilt für Sondernutzungsrechte oder Auflagen für den Denkmalschutz. Dazu kommen Unterlagen, die über die wirtschaftliche Situation der Immobilie Auskunft geben.
– Energieausweis
– Nachweise und Rechnungen zu Sanierungen, Renovierungen, Modernisierungen
– Verbrauchsabrechnungen
– falls die Immobilie vermietet oder verpachtet ist, benötigen wir die Mietverträge, Angaben zur Miethöhe, sowie eine Ertragsaufstellung
– falls wir Wohnungs- und Teileigentum bewerten: wir benötigen die Teilungserklärung, die Gemeinschaftsordnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Wohngeldabrechnung

Welche Art von Wertgutachten erstellen wir für Sie

Welche Art Gutachten wir für Sie erstellen hängt davon ab, zu welchem Zweck das Gutachten eingesetzt werden soll. Eine gutachterliche Stellungnahme, auch Kurzgutachten genannt, dient als Orientierung für den Verkehrswert einer Immobilie bei Vorbereitungen zum Verkauf oder Kauf. Es bietet eine objektive Einschätzung des Wertes der Immobilie.

Das Kurzgutachten wird für die Vermögensplanung und bei Entscheidungen über das Vermögen verwendet. Es ist rechtlich nicht verbindlich, was den Einsatz bei gerichtlichen Auseinandersetzungen einschränkt. Im Kurzgutachten fasst der Immobiliengutachter eine Beschreibung des Objektes und der Lage zusammen. Das Kurzgutachten bietet darüber hinaus eine tabellarische Darstellung der Rahmendaten des Objektes und der Lage. Es wird durch eine kurze fotografische Dokumentation ergänzt. Dieses Kurzgutachten ist kostengünstiger als eine ausführliche Immobilienbewertung.

Das ausführliche Verkehrswertgutachten ist um einiges aufwändiger. Es enthält eine ausführliche Beschreibung des Zustandes der Immobilie zum Stichtag. Der Immobiliengutachter gibt das Wertermittlungsverfahren an und begründet, weshalb er dieses Ermittlungsverfahren gewählt hat. Es folgt die Ermittlung der Bewertungsergebnisse. Alle wertbeeinflussenden Faktoren, ob wertsteigernd oder wertmindernd, werden berücksichtigt. Am Ende dieses Prozesses wird der Verkehrswert bemessen. Mit einem Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch gibt Ihnen der Immobiliengutachter ein rechtsgültiges und gerichtsfestes Gutachten an die Hand. Dieses Gutachten ist bei gerichtlichen Auseinandersetzungen anerkannt. Auch für Auseinandersetzungen mit Behörden, zum Beispiel dem Finanzamt, empfiehlt sich ein ausführliches Gutachten.

Zusätzlich zu einem Verkehrswertgutachten kann der Immobiliengutachter verschiedene Gutachten für besondere Zwecke erstellen. Dazu gehört das Beleihungswertgutachten für Kapitalgeber. Im Kontext versicherungsrechtlicher Fragen kann ein Neuwertgutachten in Frage kommen. Für bilanzrechtliche Fragen kann ein Gutachten zur Aufteilung des Wertes der Immobilie in Grundstückswert und Gebäudewert erstellt werden. Welche Art Gutachten wir für Sie erstellen, erläutern wir gerne in einem ausführlichen Gespräch.

Warum sollten Sie unsere Firma in Betracht ziehen?

Was können wir Immobilienmakler in Essen Ihnen als Firma bieten?

Professionalität

Die Immobilienmakler aus Essen legen Wert auf Professionalität und möchten Ihnen ein solides Endprodukt bieten, das sein Geld wert ist.

Gründlichkeit

Egal in welchem Zustand die Immobilie ist oder wie groß das Gebäude ist, wir Immobiliengutachter untersuchen die Immobilie Stück für Stück und schauen uns den Zustand genau an.

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Das Nehmen von Zeit

Wir Immobiliengutachter investieren viel Zeit in Ihre Immobilie, damit das Gutachten letztendlich komplett und sorgfältig recherchiert ist.

Expertise

Unsere Immobiliengutachter aus Essen haben viel Expertise und eine solide Ausbildung und können ihren Job zuverlässig und sorgfältig erledigen.

Erfahrung

Die Immobilienmakler aus Essen bieten Ihnen viel Erfahrung. Sie haben das Schreiben von Gutachten und Untersuchen von Immobilien schon häufig gemacht und wissen damit wie man sich dieser großen Aufgabe nährt.

Geschulte Mitarbeiter

Alle Mitarbeiter verfügen über eine professionelle Ausbildung im Immobilienbereich.

FAQ

Wir beantworten die meistgestelltesten Fragen unserer Kundschaft!

Was ist ein Immobiliengutachten?

Ein Immobiliengutachten ist ein detaillierter Bericht über eine Immobilie. Dadurch kann beispielweise eine Immobilie später geschätzt und ihr Wert ermittelt werden. Ein Immobiliengutachten sollte sehr detailliert und strukturiert sein, damit es später weiterverwendet werden kann.

Wie viel Zeit dauert die Erstellung eines Gutachtens?

Grundsätzlich kann man keine pauschale Aussage treffen wie lange die Erstellung eines Immobiliengutachtens kostet. Dies hängt nicht nur von dem Zustand der Immobilie ab, sondern auch von der Größe. Womöglich kann eine erste Aussage diesbezüglich getroffen werden, wenn die Immobilie das erste Mal in Betracht genommen wird. Hierbei sollten Sie sich mit dem jeweiligen Immobiliengutachter aus Essen zusammensetzen und besprechen, ob er Ihnen einen solchen Einblick geben kann.

Wie viel kostet ein Immobiliengutachten?

Hier tritt ein ähnliches Problem wie bei der Zeit auf, denn man kann keine pauschale Aussage treffen. Der Preis setzt sich aus verschiedenen Aspekten zusammen, die alle berücksichtigt werden müssen. Uns ist bei der Preisfestlegung Fairness das Wichtigste. Sie sollen das beste Gutachten bekommen für den Preis den Sie zahlen und die Kosten sollten trotzdem möglich und überschaubar sein. Trotzdem ist uns auch wichtig, dass unsere Mitarbeiter angemessen bezahlt werden und ihre Mühen entlohnt werden. Wir geben also unser Bestes um diese Aspekte miteinander zu kombinieren.

Worauf legen Sie in Ihrer Firma wert?

Wir Immobiliengutachter aus Essen legen insbesondere Wert auf Professionalität. Dazu gehören anständlig ausgebildete Mitarbeiter, die Arbeitserfahrung mit sich bringen und wissen was sie tun. Außerdem sollte die Arbeit gründlich und strukturiert ablaufen, damit letztendlich das Gutachten nicht nur komplett ist, sondern auch die Zufriedenheit des Kundens erfüllt.

Sie benötigen unsere Expertenmeinung?

Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein unverbindliches Kennenlernen!

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